Как обманывают кто сдает жилье. Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры. Обзор актуальных способов мошенничества и противодействия им. Если есть сомнения

В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана. Как не «попасться на удочку» хитроумных мошенников, расскажем в данной публикации.

Основные схемы обмана доверчивых граждан при съеме жилья:

Сдача в наем одного объекта нескольким лицам;
Сдача объекта, не принадлежащего мошеннику или не находящегося у него в аренде, в наем;
Сдача объекта без фактического предоставления жилья
Обещание осуществить подбор недвижимости с целью найма.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником . Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).

Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются. Государственная пошлина за выписку составляет 200,00 рублей, срок изготовления 5 дней. Заказать ее можно в Росреестре или в многофункциональном центре.

Вы потратите 200,00 рублей и точно будете знать кто является хозяином квартиры.

Важно! Если собственником не является сдающее в наем лицо, то нужно проверить его полномочия, имеется ли доверенность, договор найма и разрешение на сдачу объекта в поднайм.

Кроме того, желательно узнать кто зарегистрирован в помещении и фактически проживает. Для этого можно посмотреть домовую книгу или попросить выписку из домовой книги.

Желательно, чтобы в квартире не был никто прописан или прописано 1-2 человека, поскольку регистрация дает право на проживание.

Важно! Перед тем как заключать договор найма, следует очень внимательно его прочитать и желательно дать ознакомится юристу на предмет неблагоприятных для вас условий.

В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире .

Если вы стали жертвой мошенников: уплатили денежные средства, а фактически квартиру в наем не получили, то вам необходимо подать заявление в полицию на действия «арендодателей» по факту мошенничества.

Часто незаконные схемы используют агентства недвижимости при подборе варианта для найма жилого помещения. Так, зачастую информационные услуги по поиску квартиры для нанимателя позиционируют как плату за наем. Потенциальный наниматель, обрадовавшись такой низкой цене за съем квартиры, сразу же подписывает договор с агентством недвижимости, не вдаваясь в подробности. Позднее оказывается, что за аренду приходится еще платить собственнику.

Мошенники на “Авито” при сдаче квартир

Мошенники размещают объявления о сдаче квартир в наем на различных сайтах объявлений, в том числе на самом популярном сайте «Авито».

Мошеннические объявления не сложно распознать.

Во-первых, мошенники иногда выкладывают фото дизайнерских квартиры, взятые со сторонних сайтов, или просто картинки.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв.

В-третьих, за достаточно низкую цену предлагают вполне приемлемый вариант, который в реальности стоит намного дороже.

Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Важно! Если потенциальный наймодатель с трудом может ответить на данные вопросы, на которое с легкостью ответил бы хозяин, то следует насторожиться и желательно не вступать с данным лицом в договорные отношения.

Во многих случаях сотрудники агентств недвижимости пользуются незнанием простых граждан, ненадлежащим образом информируют об услуге и навязывают, так называемые, информационные услуги, в то время как потенциальный наниматель думает, что платит за аренду.

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

В заявлении требуйте вернуть уплаченные средства, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуги и ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей. Если деньги вам не вернут, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Перечислим самые популярные способы жульничества , связанные с арендой квартир.

Как обычно работают аферисты при съеме квартиры?

Как зачастую действуют обманщики при сдаче жилья?

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

Как не попасться в ловушку при съёме жилья?

Чтобы избежать обмана и не попасть в лапы жуликов, соблюдайте следующие простые правила:

всегда заключайте договор , в котором подробно прописывайте все условия аренды.
Не оплачивайте арендную плату вперёд за несколько месяцев.
Игнорируйте рекламные объявления , в которых подозрительно низкие цены.
Уточните количество собственников жилплощади, выясните, кто ещё прописан в квартире и по закону может в ней проживать.

Как не нарваться на преступников при сдаче в аренду?

Следующие правила помогут распознать обман и обезопасить квартиру от посягательства мошенников:

никогда не передавайте копии правоустанавливающих документов арендаторам.
Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
Договоритесь с арендаторами о визитах в определённые дни.
Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.

Как поступить, если уже обманули?

Если вы всё же стали жертвой аферистов, примите все меры для их наказания:

Занимаясь поиском в аренду квартиры и вопросами сдачи жилья, будьте предельно внимательны и осторожны.

Обращайте внимание на любые мелочи при заключении договора , не гоняйтесь за дешевизной и не доверяйте красочной рекламе в объявлениях.

Серьёзное отношение к вопросу аренды квартиры в дальнейшем избавит от неприятных неожиданностей и сохранит ваши деньги, а также нервы и драгоценное время.

Смотрите видео на тему статьи:

Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

Способы отъёма денег

Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова . — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

«Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить... Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

Особенности национальной аренды

Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

«Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников , не нарваться на какой-то развод или обман, которых в настоящее время в этой сфере предостаточно. В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду. Узнать о них не так сложно: об этом много пишут на разных форумах, в других блогах, информация о мошенниках распространяется довольно быстро.

Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с изложенными ниже вариантами обмана, чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.

Способы мошенничества и обмана при сдаче квартир в аренду.

Способ 1 . Чужие фото квартиры. Вы ищете где снять квартиру в интернете, и находите объявление с очень впечатляющими вас фотографиями интерьера сдаваемого в аренду жилья в сочетании с вполне доступной и интересной ценой. Вы радостно связываетесь с владельцем или риэлтором, но там вам сообщают, что эта квартира якобы уже сдана в аренду, но есть другие аналогичные, и предлагают вам посмотреть их, часто при этом просят заплатить какой-то аванс.

Что делать? Если сочетание цена/интерьер кажется вам несколько подозрительным, да и в других случаях тоже, проверьте выставленные фото квартиры на уникальность. Сделать это совершенно несложно – для этого в интернете есть специальные сервисы. Например, один из таких – Google Images. Просто вставьте в поисковую строку ссылку на фото или же сохраните фото на свой компьютер, а потом загрузите в сервис, и он покажет вам все имеющиеся аналоги этой картинки в интернете. И когда вы заметите, что “одна и та же” квартира сдается в Москве, Петербурге, Киеве и других городах – думаю, вам должно быть понятно, что вас хотят, как минимум, привлечь обманным путем, а скорее всего – развести на какую-нибудь “предоплату”. Поэтому обращаться по таким объявлениям настоятельно не рекомендую.

Способ 2 . Несуществующие квартиры. Фактически, тот же самый способ, только фото может вообще не быть, при этом и самой квартиры – тоже. Мошенники дают объявления о сдаче жилья, как правило, привлекая хорошей ценой, а далее, когда вы с ними свяжетесь, возможны два варианта развития событий.

В первом случае (это лучший вариант) вы просто засветите свой номер/е-мейл и вам начнут названивать/писать риэлторы, предлагая другие варианты аренды квартир, соответственно, уже более дорогие и менее интересные. Ну а по данной несуществующей квартире просто скажут, что она уже сдана.

Во втором случае (это худший вариант) с вас попытаются обманным путем получить какую-либо предоплату, после чего пропадут.

Пожалуй, это самый распространенный вариант развода, обмана и мошенничества при сдаче квартир в аренду.

Что делать? Как только вам сказали, что интересующая вас квартира уже сдана, но при этом могут предложить другие варианты – сразу же насторожиться. И никогда, никогда , никогда не вносить никаких предоплат ни за услуги риэлторов, ни за аренду квартиры, до тех пор, пока вы реально не договорились с владельцем и не подписали с ним договор аренды.

Способ 3 . Многократная сдача в аренду одной и той же квартиры.

Думая о том, как снять квартиру, не стоит забывать и об этом очень неприятном способе мошенничества, который, к сожалению, тоже имеет место быть, пусть и не так часто, как предыдущий. В чем заключается его суть? В том, что владелец квартиры различными хитрыми способами сдает одно и то же жилье разным людям, получая с них предоплату. И им приходится как-то делить его между собой, и выяснять, кто останется жить, а кому придется просто попрощаться с деньгами.

Как это происходит? Ну, к примеру, сняли вы квартиру: хозяин лично провел вас, все показал, отдал ключи и взял предоплату за 2-3 месяца. Вы заселяетесь утром, а вечером таким же ключом открывает двери другой человек, который переехал сюда с вещами – он смотрел эту квартиру и вносил предоплату еще вчера. А на следующий день – еще одна семья.. (если владельцу так повезло, что он успел провернуть свое дело аж с троими квартирантами).

В этом случае, если у вас на руках нет договора аренды, и факт внесения предоплаты никак не зафиксирован – вы ничего никому не докажете. Ведь даже если вы обратитесь в полицию, и они найдут владельца – он скажет, что вы все это придумали. А может быть, “владелец” – это другой квартиросъемщик, который сам снял квартиру на неделю и пересдал ее нескольким другим людям на год. И такое случается, и нередко…

Что делать? Вносить оплату/предоплату только после подписания договора аренды с реальным владельцем квартиры. При подписании обязательно проверять документы на право собственности, все паспортные данные владельца, сверять их с указанными в договоре. Факт передачи денег фиксировать, как минимум, распиской, а лучше – банковскими документами о безналичном зачислении средств по реквизитам, указанным в договоре.

Способ 4 . Договор с липовым агентством. И последний способ развода при сдаче квартир в аренду, который я хочу рассмотреть – это подписание договора с несуществующими риэлторами.

Схема работает так: мошенники арендуют какой-то небольшой офис, дают объявления о выгодной сдаче квартир, к ним приходят желающие снять квартиру, они заключают со всеми договора от своего имени и берут предоплату за 1-2-3 месяца. При этом вам показывают фото квартиры, но предупреждают, что заселиться вы сможете, скажем, через неделю, когда жилье освободят предыдущие квартиросъемщики. Возможно, вам для верности даже вручают ключи от квартиры. Но когда вы в назначенный срок придете по указанному адресу, окажется, что никто там ничего не сдает. А когда вернетесь в агентство, чтобы устроить разборки – окажется, что там его уже нет.

Что делать? Заключать договор аренды только непосредственно с владельцем квартиры, который предоставит вам свой паспорт и все документы, подтверждающие владение недвижимостью. Никаких посредников, тем более, внезапно появившихся ниоткуда. Они точно так же внезапно могут исчезнуть в никуда…

Теперь хочу перечислить некоторые распространенные признаки объявления о сдаче жилья в аренду, по которым можно определить, что вы имеете дело с мошенниками (не на 100%, конечно, но с высокой долей вероятности):

В контактном телефоне присутствуют буквы, похожие на цифры (например, буква З вместо цифры 3, буква О вместо цифры 0 и т.д. – смотрите внимательно), либо телефон, а то и все объявление указаны в виде картинки, а не текста. Практически 100% признак мошенничества. Это делается для того, чтобы номер/данные нельзя было скопировать и “пробить” по черным спискам;
В объявлении говорится о том, что владелец находится за границей/в другом городе и будет получать оплату/предоплату ;
Ищут “хороших людей, которые присмотрят за квартирой” за символическую плату;
Сдается одна комната в квартире, а вторая/третья “закрыты с вещами”;
Предлагают “помощь с регистрацией”;
Идеально сделанные и подредактированные как для глянцевого журнала профессиональные фото сдаваемого жилья;
В квартире уже живут другие “очень дружные” квартиранты;
Подчеркивается, что ищут “порядочную семью”, “строго непьющего” или нечто подобное (подумайте сами, какой владелец будет сдавать свою квартиру непорядочным людям или алкоголикам?);
Предлагается внесение некоего залога/предоплаты до заключения договора аренды;
Указано, что жилье сдается “срочно”.

И в заключение еще один полезный совет, который понадобится всем тем, кто не знает, как снять квартиру без обмана и развода: обязательно забивайте в поисковик адрес квартиры, имя владельца или риэлтора, их контактные телефоны/е-мейлы, и проверяйте, не “засветились” ли они в каких-то черных списках. В интернете уже немало всевозможных черных списков квартиросдатчиков, и гораздо лучше, если вы найдете там своего арендодателя заранее, чем потом будете вносить его сами, потеряв деньги и время.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников. Будьте внимательны и бдительны: какие-то риски всегда останутся, но в ваших силах уменьшить их в разы! Помните об этом…

– это сайт, где вы найдете множество интересной и полезной информации из самых разных сфер, связанных с эффективным использованием личных финансов, и сможете повысить свою финансовую грамотность. Оставайтесь с нами!

1. «Утром деньги, вечером стулья»

Если после просмотра объявления у вас вспыхнула мысль «Это как раз то, что я так долго искал(а)! Надо действовать быстро, чтобы не опоздать!» - остановитесь на минуту. Из-за эмоций человек забывает об осторожности и легко расстается с деньгами. Рассмотрим классическое объявление мошенников:

После звонка выясняется, что квартира еще не сдана (ух ты!), ее можно посмотреть хоть сегодня, но вот только комиссию («каких-то» 5000 р) нужно заплатить сразу, потому что спрос на квартиру ну ооочень большой, и она вот-вот уйдет!

И вот тут срабатывает: «Эх, была - не была! Пять тысяч, и я счастлив(а)». Разумеется, конторка оформляет договор «по всем правилам», с печатями и т. д. Разумеется, находящийся в спешке и эйфории клиент не успевает прочесть договор. А после оплаты выясняется, что квартира была буквально минуту назад сдана. «Не успели!»

Но ничего, есть еще и другие варианты. Только на деле оказывается, что другие варианты – это ничто иное, как распечатка доски объявлений. А при более подробном рассмотрении договора выясняется, что «агентство» предоставляет лишь информационные услуги, и никакие квартиры вообще показывать не обязано.

Вывод:

Платите комиссию только в присутствии хозяина квартиры, подписав договор с хозяином и получив от него ключи. Также, проверьте, что ключи подходят к дверям квартиры, в которой вы находитесь.
Не доверяйте к объявлениям, в которых:
Цена сильно занижена,
- комната закрыта с вещами и сдаваться не будет,
- хозяин уезжает за границу, в командировку и т. д.,
- предлагается оплата переводами,
- подчеркивается, что нужны «порядочные люди» (думаете, кому-то нужны непорядочные?),
- дизайнерское фото шикарной квартиры (такие квартиры не могут стоить дешево),
- предлагается «помощь в регистрации» (так ищут вновь приезжих: их легче обмануть),
- телефон указан буквами или изображен на фото.
Не снимайте комнаты в «гостиницах квартирного типа» - это тоже развод.

2. «Наш барак очень дружный! Двадцатым будешь?»

Этот способ мошенничества используют при сдаче койко-мест. Часто подселением занимаются сами арендаторы, поэтому нередко подселяют без договора, на доверии. Этот «лохотрон» работает как раз на доверии клиента. Типичное объявление:

Казалось бы, замечательная дружная компания, да еще и квартира удобно расположена. Показ квартиры обычно происходит днем, когда жильцы на работе. Мошенники забирают оплату за месяц, а вечером возвращаются все соседи, которых не пять, а двадцать!

Вывод:

Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят надуть.
При оплате попросите расписку, в которой должны быть указаны паспортные данные сторон и точный адрес квартиры. Обратите внимание, совпадает ли имя человека в паспорте с именем автора объявления.
Крайне желательно заключить договор с хозяином, и за первый месяц заплатить лично ему.
Если откажутся заключать договор с хозяином – заплатите за 1-2 дня, а остальную сумму внесите после окончательного заселения. Не платите сразу за целый месяц, если не знаете, с кем имеете дело.
Не снимайте койко-место, если информация не совпадает с действительностью:
Вам показывают не ту комнату, что была на фото в объявлении,
- на встречу приходит другой человек, а не тот, что на фото в объявлении,
- расстояние от метро намного больше, чем было указано в объявлении, обещанных магазинов рядом с домом нет.
Не доверяйте объявлениям, в которых идет упор на то, квартира «почти идеальна» по расположению, интерьеру, бытовой технике и т. д.
Чаще всего бараки устраивают в трехкомнатных квартирах, реже – в двушках.

3. Прощай, залог!

Этот «лохотрон» работает при аренде комнат. Как известно, залог платят только за изолированную комнату с замком, ведь иначе комнату могут испортить соседи по квартире. Именно этот вариант и используют мошенники, чтобы «прикарманить» залог. Посмотрите на объявление:

Итак, арендатор оплачивает месяц аренды и залог, заселяется в комнату. А вечером в квартиру возвращаются соседи в количестве 20 человек! В конце месяца человеку приходится съехать, но залог ему не возвращают. Аргументов может мыть много: например, порванные обои, царапина на шкафу и т. д.

Вывод:

4. Предоплата

Иногда хозяева готовы сдать жилье дешевле, но просят предоплату за несколько месяцев, потому что очень нужны деньги. Иногда это правда.

А теперь представьте ситуацию, что через месяц после заселения появляется настоящий хозяин, который заявляет, что квартира сдана по поддельным документам, и никакого права снимать квартиру вы не имеете.

Вывод:
Предоплату за несколько месяцев имеет смысл вносить, только если вы работаете через проверенное агентство. Напрямую с хозяином в этом случае работать опасно, если, конечно, Вы не специалист по аренде недвижимости.

И главное! Любое мошенничество можно выявить по двум признакам: