Если снимаешь квартиру. Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев. Договор аренды квартиры: как составить правильно

Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе , кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.

С чего начать?

Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно , тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?

Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.
Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.

Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?

Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.

Приступаем к выбору

Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания» . Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.

Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта» , то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.

Торгуемся и устанавливаем цену

Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону. Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.

Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым .

Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.

Ищем квартиру через агентства

Подходить к выбору агентств тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:

В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут .

Договариваемся с хозяином

Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.

Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.

Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.

При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека .

И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее . Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!

С добрыми пожеланиями,

Большинство людей не может позволить себе купить квартиру, поэтому они вынуждены снимать жилье. Чаще всего такие люди стараются найти приемлемую квартиру на долгий срок. Но встречаются случаи, когда владелец или риелтор-посредник являются недобросовестными арендодателями. Поэтому встает вопрос — как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Поиск квартиры через посредника — риелтора

Многие из тех, кто ищут квартиру на длительное время, стараются найти себе подходящее жилье через риелторское агентство. Таким людям чаще всего советуют обращаться к компаниям, которые на рынке недвижимости долгое время и имеют положительную репутацию.

Согласно нормам правильно составленного договора, риелторская компания берет на себя следующие обязательства:

поиск недвижимости, подходящей всем требованиям заказчика;
согласование с владельцем понравившееся квартиры даты и времени осмотра жилого помещения и других спорных моментов;
организует совместное с заказчиком посещение выбранной квартиры;
проводит необходимые переговоры в том случае, если заказчика устроила выбранная квартира, а собственника – наниматель;
осуществляет проверку документов на квартиру, которые подтверждают право на сдачу жилья в аренду и отсутствие препятствующих этому обстоятельств;
заключает договора найма жилого помещения и составляет акт о приеме и передаче указанной квартиры.

За свои услуги агентства берут оплату в размере ста процентов от ежемесячной аренды.

Виды мошенничества по найму жилья

Одно из самых распространенных видов мошенничества в сфере аренды жилья – подмена фотографии квартиры. Если жилье, в котором имеется хороший ремонт и дорогая техника, сдается по низкой цене, к таким предложениям стоит относиться с осторожностью.

Мошенники чаще всего берут фотографии элитных квартир из сети «Интернет». Такие аферисты часто перед показом заявляют, что эта квартира была только что сдана, но у собственника имеется другая, немного хуже в отношении ремонта и внутренних предметов.

Осуществить проверку фотографии на место расположения можно посредством сервиса «Images» в Google.

Другой по популярности вид мошенничества – сдача в аренду квартиры нескольким нанимателям. За редким исключением, договор аренды с квартирантом не допускает поднайма жилья. Часто это правило нарушается, если мошенники, снявшие квартиру, сдают ее заново. Во избежание подобных проблем необходимо требовать от лица, которое сдает жилое помещение, документы, подтверждающие его право собственности.

Также нередко можно встретить случаи, когда за просмотр квартиры собственники берут деньги. Следует знать, что эта услуга платной не является и быть не может по определению.

Если хозяин требует деньги за просмотр, значит он либо мошенник, либо собственник, который это жилье сдавать не намерен.

Следующий вид мошеннических действий – сдача квартиры по несуществующему адресу. Нередко на такую уловку попадаются не только будущие квартиранты, но и риелторы. Поэтому необходимо внимательно проверить все данные, связанные с расположением жилья.

Если в документах не будет замечена ошибка, услуги риелтора уже будут оплачены жильцом, а квартиры у него не будет. Даже если квартирантом ошибка будет замечена после оплаты, он может расторгнуть договор с риелтором единолично или подать на агентство в суд о возмещении причиненного заказчику материального характера.

Еще один вид мошенничества (уже со стороны риелторов) – после получения оплаты предоставить клиенту не полное сопровождение процесса съема жилья, а только номера телефонов потенциальных собственников.

Либо риелторы могут предложить заплатить деньги за предоставление ежедневно обновляющейся базы с арендуемыми квартирами. Такая база, естественно, не обновляется. В ней находятся только старые не сдаваемые квартиры или уже сданные помещения.

Поиск квартиры самостоятельно

При самостоятельном поиске жилья рисков намного больше, но если правильно подойти к вопросу, многие риски можно исключить. Перед выбором понравившейся квартиры все заинтересовавшие объявления следует внимательно прочитать, изучить фотографии и описание. Также придется потратить время на посещение всех приглянувшихся квартир.

При посещении квартиры необходимо сразу попросить у владельца все необходимые документы:

паспорт;
документы, подтверждающие переход права на квартиру к собственнику (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее);
свидетельство о праве собственности на квартиру.

Если арендные отношения осуществляются посредством представителя хозяина, необходимо также потребовать его доверенность (нотариально заверенную копию) и паспорт для сверки.

После проверки всех бумаг нужно убедиться в отсутствии долгов по коммунальным платежам путем изучения квитанций за квартиру. Все указанные действия лучше всего осуществить сразу до просмотра жилья. В противном случае, если квартира очень понравится потенциальному нанимателю, можно не заметить, если что-то в бумагах будет не в порядке.

Следующее, что нужно проверить – наличие иных собственников и их письменное согласие на заключении е арендного договора. Если одним из собственников является ребенок старше тринадцати лет, его мнение также учитывается.

Если помещение сдается в квартире коммунального типа, согласие должны дать все проживающие там соседи.

Составление арендного договора

Лучше всего поможет избежать возникновения конфликтных ситуаций составление юридически грамотного договора. Для этого необходимо, чтобы в документе были указаны следующие пункты:

Существенные условия подписания договора.
Срок найма жилья.
Сумма ежемесячных арендных платежей и их периодичность.
Основания для пересмотра оплаты за квартиру (повышение тарифов, проведение ремонта собственником и так далее).
Указание на лицо, которое оплачивает коммунальные платежи.
Перечень лиц, проживающих вместе с нанимателем.
Условия одностороннего расторжения арендного договора.
Условия, периодичность и порядок проведения контрольных проверок состояния квартиры хозяином.
Приложение с описью всего находящегося в квартире имущества.
Акт о приеме-передачи жилья с указанием состояния сантехники, мебели и прочего имущества, расположенного в квартире.
Условия о финансовом возмещении арендатором в случае утери, порчи или уничтожения имущества, указанного в описи.

Так как в большинстве случаев собственники самостоятельно оплачивают коммунальные услуги, лучше всего отдельно прописать в договоре порядок оплаты телефона и интернета. Это защитит обе стороны от возникновения конфликтных ситуаций, если квартирант осуществляет звонки в другие города или страны со стационарного телефона и превышает установленные по трафику ограничения в пользовании интернетом.

Если квартирант желает сделать ремонт в квартире или провести кабельное телевидение/интернет, это необходимо оговаривать с собственником заранее.

При соблюдении всех требований закона и внимательном изучении и составлении необходимых документов, можно снизить до минимума возможные риски, связанные с арендой жилья.

В объявлениях об нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

доступ к крыше;
соседи не затопят, не будут топать над головой;
окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

куда выходят окна;
расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
Посмотрите состояние пола, окон.
Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

есть ли в планах или дизайнерский ремонт;
планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право . Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности. Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС. Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

свидетельство о регистрации права собственности;
выписка из ЕГРП;
договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки.

Съем квартиры в то или иное время интересует две трети населения. Это и молодежь, которая планирует съехать от родителей, и специалисты, переезжающие в другой город, и многие другие. О повышенном спросе говорит и многолетний уровень арендной недвижимости по всей Украине. Как правильно арендовать квартиру, чтобы потом не пожалеть, какие детали стоит предусмотреть заранее и как выглядит договор аренды квартиры - обо всем этом расскажем в тексте.

Казалось бы, свежий ремонт, доброжелательный хозяин, удачное расположение и приятная цена - 4 из 4 причин снять именно эту квартиру. Но это совсем не так. Под свежим ремонтом могут красоваться многолетние проблемы с канализацией и проводкой, у хозяина при всей его харизме не будет нужных документов, так что цена в результате будет даже слишком высокой. Грамотно снять квартиру может помочь агентство недвижимости или частный риелтор.

Если же вы уверены в своих силах, можете снять квартиру по советам, которые мы собрали ниже.

Аренда квартиры через агентство

Выбирая агентство недвижимости, лучше ориентироваться на живые отзывы и «сарафанное» радио. Репутация агентства будет говорить сама за себя. Еще один фактор выбора - комиссионные. Помните, что скупому приходится раскошеливаться не один раз, и не выбирайте самую дешевую компанию, она вряд ли окажет вам качественный сервис.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы. Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать - договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит , которое предоставит подобные условия.

Важный нюанс: оплата услуг специалиста должна происходить только по факту предоставления услуг, если получение предоплаты или авансового платежа не было оговорено заранее.

Обезопасить себя на этапе заключения договора с агентством можно, проследив, чтобы договор подписывался непосредственно с этим риелтором или напрямую с юридическим лицом - агентством недвижимости. От того, насколько внимательно вы прочтете сноски и мелкий шрифт будет зависеть, можно ли снять квартиру без обмана.

Как снять квартиру у собственника

Безопасно снять квартиру на длительный срок можно и без помощи специалистов, но при этом учтите, что вам придется самостоятельно:

искать недвижимость, подходящую под ваши параметры;
договариваться с собственниками о просмотрах;
проверять документы;
решать мелкие организационные вопросы.

Риелтор сможет с профессиональной точки зрения посоветовать, как снять квартиру чтобы не обманули. Если вы решили справляться своими силами, опросите знакомых. Разместите объявления о поиске в социальных сетях, спросите у друзей, не знают ли они кого-то, кто ищет арендатора. Отличный способ самостоятельно найти подходящую квартиру - DOM.RIA. В процессе поиска вы можете использовать фильтр «От собственника».

Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру - тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.

Лучше снять квартиру немного позже, потратив больше времени на поиски и на проверку информации о документах собственниках и самой квартире, но быть уверенным в том, что здесь вам и вашей семье будет комфортно жить.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Информационные услуги

Если вам навязывают информационные услуги, и в договоре нет ни слова о помощи арендатору в съеме квартиры, перед вами информационное бюро. Подписав договор, в котором нет ни слова о том, что вам помогут найти подходящий вариант и заключить сделку с владельцем, вы добровольно согласитесь на их условия. То есть вам продадут базу квартир/телефонов (неактуальных), а результата не будет.

Другой владелец

Следующая схема - мошенники арендуют квартиру на сутки/на месяц, а затем сдают ее жертвам на длительный срок. Дальнейший сценарий может быть разнообразным:

ключи просто не подойдут к замку;
спустя какое-то время появится настоящий владелец;
ваши вещи пропадут из квартиры и многое другое.

К тому же, у недвижимости может быть и несколько владельцев одновременно. Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных. Нередкая схема, когда второй владелец внезапно появляется, говорит, что не знал о сделке и выселяет пострадавших жильцов. Для этого вам необходимо проверить правоустанавливающие документы. И, если владельцев больше, чем один - от остальных должно быть нотариально заверенное согласие.

Именно поэтому так важно проверять документы владельца квартиры, в частности подтверждающие право собственности на человека, который стоит перед вами во время просмотра.

Настоящие владельцы

Схема с «настоящими владельцами» направлена на неконфликтных людей. Уже после подписания документов, на пороге появляется возмущенный человек, представляющийся владельцем жилья и в жесткой форме требующий присутствующих покинуть помещение.

В этой ситуации не нужно теряться, а требовать документы появившегося человека. Если только это не предыдущая схема, у «хозяина» документов не окажется. Просто настаивайте на законном разбирательстве ситуации и предложите вызвать полицию.

Арендатор должен помнить - во время съема квартиры он берет на себя ответственность за предоставленную недвижимость. Так, сделка накладывает обязательства не только на арендодателя, но и на квартиросъемщика. Правила аренды квартиры довольно простые, их можно сформулировать в пяти пунктах.

Определите приоритеты. Что для вас более критично - близость к центру, низкая цена или развитая инфраструктура. Это поможет выбрать наиболее подходящий вариант квартиры и не тратить энергию на просмотр десятков вариантов по всему городу.

Выбирайте проверенные источники информации. Объявления на заборе уже давно не актуальны. Лучше обратить внимание на проект «Перевірені квартири», который за 2,5 года завоевал доверие арендаторов по всей Украине. Так вы обезопасите себя от мошенников.

Будьте внимательны при просмотре. Старайтесь заметить детали, состояние мебели, сантехники и бытовых приборов. Это необходимо, чтобы впоследствии владелец не смог обвинить вас в порче имущества.

Сверьте все документы. Очень важно, чтобы перед вами был единоличный владелец жилья. А если в документах есть еще владельцы, чтобы они написали согласие или доверенность. Еще один способ проверки - поиск квартиры по реестру недвижимости. Так вы сможете самостоятельно узнать, соответствуют ли данные, предоставленные владельцем, истине.

Обезопасьте себя договором. Это главное правило съема квартиры, которое сможет уберечь вас потом от внезапных повышений цен или даже выселения.

Осмотр жилья лучше проводить дважды. Первый раз - ознакомительный, который даст вам понять, с чем вы имеете дело, и подходят ли вам предлагаемые жилищные условия в принципе. Сделать это можно как при личном визите, так и с помощью . Второй раз - более основательный. Во время него вы составите вместе с владельцем акт приема-передачи имущества, которое находится в квартире: мебель, техника, фурнитура, сантехника, аксессуары и прочее.

Опись имущества часто идет в комплекте со страховым депозитом. Он представляет собой сумму, которая находится у арендодателя весь срок съема арендатором жилья.

Страховой депозит возвращается по завершению договорных обязательств, если только не наступил страховой случай: ущерб имущества в квартире и прочее.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Проверьте документы на квартиру.
Укажите срок аренды в договоре.
Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
Не верьте всему, что есть в интернете.
Будьте дружелюбны, но держите дистанцию с хозяином.

Документы при аренде квартиры

Чтобы оформить отношения с арендатором на законных основаниях, владелец должен предоставить пакет документов, которые смогут удостоверить его права собственности. Среди них:

правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно - договор дарения или купли-продажи);
идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу (берется в ЦПАУ по требованию);
письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду;
разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок;
акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

О последнем документе мы говорили немного выше. Список в нем может быть довольно обширным, так как именно согласно ему арендатор будет выплачивать средства по необходимости.

При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.

Юристы советуют прописать в договоре систему двойного утверждения. Арендодатель выставляет определенную сумму за ущерб, арендатор с ней соглашается, сумма списания прописывается в приложении и заверяется у нотариуса в присутствии сторон. Эта схема только кажется сложной, тем не менее она гарантирует, что ничего не останется неучтенным.

Оформление договора аренды квартиры

Без договора аренды квартиры у арендатора не будет законных оснований находиться в жилье, что чревато внезапными выселениями и прочими «сюрпризами».

Как выглядит договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса. В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства. При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон. Например, наличие страхового и гарантийных депозитов, и случаи, которые предполагают их выплату.

Договор о съеме квартиры содержит:

общую информацию;
предмет аренды;
порядок передачи квартиры в найм;
срок аренды;
размер арендной платы;
порядок передачи арендной платы;
права, обязанности арендодателя;
права, обязанности арендатора;
ответственность сторон за нарушение договора;
срок действия договора;
реквизиты сторон.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора , чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Вне зависимости от того, как и где вы решили арендовать квартиру, стоит быть осмотрительным. Рынок арендной недвижимости не стоит на месте, и каждый день появляются все более интересные предложения. Особенно это заметно в крупных городах Украины. Так, Харькове и Одессе более востребована среди квартиросъемщиков, в то время, как в мелких городах предложений может быть гораздо меньше.

Для того, чтобы уменьшить риски и , которую уже проверили до вас, стоит обратить внимание на «Перевірені квартири на DOM.RIA». Инспектор RIA лично фотографирует квартиры и проверяет цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Проверенные квартиры это гарантировано:

Реальные фото.
Актуальная цена.
Настоящий адрес.
Проверенные арендодатели.

Тем не менее, подчеркнем еще раз, что в деле с арендой жилой недвижимости главное - договор. Чем точнее и подробнее в нем прописано взаимодействие арендодателя и арендатора, тем безопаснее и спокойнее будут их отношения в будущем.

Необходимость арендовать жилье возникает в разных случаях. Квартира на длительное время требуется студентам и молодоженам, а также людям, приехавшим на заработки из другого города. Командированные и туристы ищут жилье на несколько дней. Предложений от собственников и агентств недвижимости масса, и опасность стать жертвой недобросовестных риелторов очень велика. Разберемся, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники, и на что обратить внимание, приступая к поискам жилья

Первоначальные сведения

Что нужно знать при съеме квартиры? В первую очередь не помешает изучить существующие виды аренды и ознакомиться со статьями Гражданского кодекса, где рассматриваются условия аренды жилплощади. Такая информация будет полезна для всех будущих арендаторов.

Виды аренды

Существует два вида найма жилплощади : долгосрочный и краткосрочный . Первый случай предполагает заключение соглашения на срок от полугода до нескольких лет. Во втором случае жилье арендуется посуточно. Плата за краткосрочный наем жилища выше долгосрочного. Регистрация суточного найма не требуется.

Законодательная база

Отношения сторон договора аренды регулирует глава 34 Гражданского кодекса РФ. Об условиях заключения краткосрочного соглашения можно узнать из статьи 683, а необходимость оформлять письменный договор аренды в двух экземплярах прописана в ст. 674 ГК РФ.

Статья 671 ГК предусматривает следующие условия аренды жилья:

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

В п. 2 ст. 4 122-ФЗ перечислена вся правоустанавливающая документация на недвижимость.

Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать. С 01.01.2017 действует 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который подтверждает право собственности.

Способы мошенничества

Сдача квартир в аренду - прибыльный бизнес, но некоторые дельцы стремятся получить доход нечестным путем, придумывая все новые способы заработать. Узнать, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули нечистые на руку риелторы, можно, для этого придется познакомиться с распространенными схемами мошенничества на рынке аренды жилья.

Несуществующая квартира

На виртуальных площадках с квартирами в аренду частенько попадаются фальшивки. Агент выкладывает информацию о жилье с довольно привлекательными характеристиками: бюджетная цена, евроремонт, приличный район, хорошая транспортная развязка. Но при звонке выясняется, что квартиры с указанными условиями просто не существует. Целью такого обмана является пополнение клиентской базы фирм недвижимости. Дальше посредник будет предлагать имеющиеся варианты, и клиенту остается принять или отвергнуть его услуги.

Подложные фото

Публикуемые снимки помещений редко соответствуют реальности. Стоимость арендной платы должна быть адекватна изображенному на фото интерьеру. Низкая цена на фоне первоклассного ремонта должна насторожить.

Сервис Google Images позволяет быстро проверить, есть ли копии этих фото на других сайтах.

Деньги за осмотр

Бывают случаи, когда владелец квартиры вступает в сговор с риелтором. Дальше доход от просмотров делится пополам. Поэтому важно запомнить: требовать плату за осмотр квартиры противозаконно.

Повторная сдача

Учитывайте, что квартиросъемщики не имеют права вселять других людей без оповещения хозяина. Чтобы не попасться на эту уловку мошенников, нельзя подписывать договор и тем более отдавать деньги, не увидев документ о праве собственности на квартиру.

Продажа базы клиентов

Относительно недавно аферисты разработали новую схему обмана. Риелтор предлагает купить доступ в закрытую базу собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Он уверяет, что это идеальный способ найти подходящее жилье, обращаясь напрямую к владельцам. На деле незадачливый квартиросъемщик отдает деньги за просмотр общедоступного сайта.

Как не оказаться обманутым

Чтобы снять удобное по расположению, доступное по цене и комфортное жилье, не потратив при этом нервы и деньги зря, можно действовать по-разному. При желании можно заниматься поисками квартиры самостоятельно, но чаще всего будущие квартиросъемщики предпочитают пользоваться услугами профессионалов.

Через агентство

Чтобы арендовать квартиру с участием риелтора, понадобится паспорт и подписанный договор на оказание услуг.

В обязанности специалиста входит:

поиск квартиры по заданным параметрам;
сопровождение клиента при просмотре приглянувшихся вариантов;
ведение переговоров;
проверка документов, которые предоставил арендодатель.

Обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Профессиональные специалисты по недвижимости подберут подходящее помещение для комфортного проживания. Такой вариант удобен для тех, кто не располагает свободным временем.

Пятерка лучших риелторских фирм:

Бест-недвижимость . Работает на жилищном рынке с 1992 года, занимает лидирующие позиции среди риелторских фирм Москвы. Филиалы работают в десятках городов по всей России. Практикует различные операции с недвижимостью. Специалисты компании имеют многолетний опыт, а также огромное количество успешно проведенных сделок. Они помогут в кратчайшие сроки арендовать подходящее жилье.
МГСН . Московская Городская Служба Недвижимости трудится на жилищном рынке уже 20 лет. Фирма универсальна. Она работает с различными видами недвижимости и осуществляет профессиональную помощь в любых сделках с жильем. Перечень ее услуг: бесплатное консультирование, ускоренный поиск актуальных вариантов, квалифицированное составление договоров, оказание юридической помощи во время ведения сделки.
Миэль . Это холдинг, основанный в 1990 году. Работающие здесь специалисты реализуют сделки купли-продажи, а также помогают с наймом жилплощади как в Москве, так и в других городах России. Делается это все с учетом пожеланий клиента. В Москве у холдинга 120 офисов. Он имеет обширную базу недвижимости по всей стране. Служащие компании оказывают помощь при найме жилища в любом из районов города или пригорода. Любая сделка тщательно проверяется юридической службой компании. Кроме стандартного жилья, также предоставляют элитные коттеджи, и апартаменты класса люкс.
Инком . Эта крупная риелторская фирма известна более четверти столетия. Занимает лидирующие позиции на московском рынке недвижимости, оказывает помощь в ипотечном кредитовании, производит экспертную оценку объектов, а также реализует посреднические услуги. Компания набирает высококвалифицированных сотрудников, которые имеют опыт в сфере риелторских услуг. Для компании юридическая чистота договора крайне важна, поэтому она проверяет все объекты заранее.
Альма . Эта организация несет ответственность перед каждым клиентом. Для нее большое значение имеет удовлетворение всех запросов каждого. Деятельность компании реализуется при помощи самых актуальных методик и технологий.

Правила самостоятельной аренды

Тех квартиросъемщиков, которые предпочитают не обращаться в агентства, ждут различного рода испытания. Например, люди, которые не имеют возможности оплатить услуги риелтора, постараются обойтись без посторонней помощи. А если они не знают, как снять комнату, чтобы не обманули , то могут потерять гораздо больше, чем планировали сэкономить.

Как найти выгодное предложение

Нередко желающие найти подходящую квартиру близки к отчаянию: объявления, размещенные собственниками, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть топовыми.

Площадки, ориентированные на поиски жилья:

Realt.onliner.by . Существует сервис «Онлайнер» для аренды жилья, где собственник сам, без посредников, подает объявления.
Avito.ru . На сайте очень много объявлений, выдающих себя за частные, но фактически размещены посредниками. Тем не менее, найти публикации от владельцев можно. Для этого потребуется потратить свободное время на телефонные переговоры. Помните, что объявления нужно искать в разделе «частные». Получить стопроцентное подтверждение, что квартиру сдает собственник, возможно только при личной встрече.
Thelocals.ru . Данный сайт является территорией прямого найма жилья. К сожалению, объявлений размещено немного.
Posrednikovzdes.net . Сайт похож на ЦИАН (база собственников), имеет небольшое количество публикаций.

Проверка собственника

До заключения договора квартиросъемщику следует внимательно ознакомиться с документами собственника.

Арендодатель обязан предъявить следующие документы:

свидетельство о праве собственности, оформленное на имя арендодателя;
письменное подтверждение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена);
гражданский паспорт;
если хозяин квартиры отсутствует, представитель собственника должен предоставить нотариальную доверенность, на основании которой он имеет право подписывать договор аренды.

Согласие всех владельцев

Наличие подписей всех собственников жилья - важное условие при оформлении договора найма. Другой вариант - подпись уполномоченного лица, которому каждый владелец доли в квартире выдал доверенность.

Проверка адреса

Есть риск попасться в лапы мошенников, которые умышленно берут деньги за чужую жилплощадь с нескольких клиентов одновременно. Нередко в роли обманщиков выступают риелторы. Они взимают плату за предоставленную информацию - клиент получает номера арендодателей. Но осуществление сделки не входит в их планы. Поэтому платить кому-либо без проверки адреса не следует. Необходимо лично убедиться в фактическом существовании нанимаемого помещения по указанному адресу и изучить подтверждающие документы.

Правильное оформление договора

Человек в поисках жилплощади сталкивается с массой проблем. Таких как: по несение неоправданных убытков, зря потраченные силы и время. Поэтому, важно всегда составлять договор найма, и знать его структуру.

данные паспорта хозяина жилья и арендатора;
ежемесячная стоимость арендной платы;
условия пересмотра платы за жилье;
срок аренды;
лица, проживающие вместе с квартиросъемщиком;
количество визитов владельца жилплощади для осмотра жилья;
подробное описание жилья: адрес, этажность дома, площадь и число комнат;
условия расторжения договора.

Опись имущества

Опись имущества - это официальный документ, который является приложением к основному договору аренды. В описи указываются вещи, которые передаются квартиросъемщику во временное пользование.

Владелец жилья обычно включает в опись все предметы обихода: кухонные приборы, бытовую технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку . Те вещи, которые хозяин не включил в опись имущества, возврату не подлежат.

К составлению данного документа необходимо подойти очень тщательно. Арендатор должен сопоставить предметы, описанные на бумаге, с находящимися в помещении. Если что-то упустить из виду, при выезде хозяин может потребовать вернуть вещи, указанные в описи имущества.

Осмотрите технику (все ли находится в рабочем состоянии), трубопровод, санузел. Если поломка случилась по вине жильцов, они обязаны возместить ущерб, Поэтому так важно указать изначально сломанные вещи в описи имущества, которая подписывается каждой из сторон.

Хороший вариант - сделать снимки всех найденных дефектов, чтобы при выезде их не приписали съемщикам. Фотографии желательно прикрепить к акту.

Снятие показаний приборов учета

На дату подписания договора аренды фиксируются показания счетчиков воды, электроэнергии и газа в присутствии хозяина жилья.

Если есть задолженность по коммунальным платежам, порядок ее погашения тоже стоит отразить в соглашении: кто именно и в какой срок обязуется внести деньги на счет управляющей компании.

При найме помещения обе стороны должны проявлять внимательность. Сделка будет максимально безопасной безопасно, если заключена письменно.

По документальному оформлению

Факт найма квартиры наглядно отражается в нескольких документах.

Необходимые документы при найме жилого помещения:

Договор найма жилого помещения, который оформляется в письменном виде. Стороны договора - наймодатель и наниматель. Объект договора найма - жилое помещение.
Расписка о получении наличных. Не составляется при безналичном расчете.
Акт приемки-передачи помещения. Не самостоятельный документ, он является частью основного договора аренды. Составляется для подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю.
Опись имущества. Делается во избежание споров по поводу состояния квартиры и обстановки. В ней указываются все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении. Опись подписывается двумя сторонами сделки.

Спорное жилье является большой проблемой для нанимателя. Документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя, могут даже предупредить о возможных рисках. Например, если недвижимость недавно перешла по наследству наймодателю, то наследники могут нагрянуть в любой момент, готовые ее оспорить.

По переговорам с собственником

Следует обратить внимание на поведение собственника. Если арендодатель при осмотре помещения спешит, проявляет волнение, это должно настораживать. Вдобавок он предлагает не составлять договор, показывает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость. Это наихудший исход переговоров, и единственно правильный выход из них - отказаться от явно мошеннической сделки.

Также стоит расспросить арендодателя, нет ли других собственников жилья. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указано, кто является владельцем недвижимости.

По внесению залога и платы

Залог и ежемесячную плату лучше всего осуществлять по безналичному расчету. Вся сумма перечисляется владельцу жилья только после подписания договора.

За информационные услуги и просмотр жилища деньги брать никто не имеет право.

Проверка информации из объявлений

Также выясните все важные для себя моменты:

наличие мебели, техники;
действующий интернет;
срок действия договора;
можно ли с детьми или животными.

Чем больше таких нюансов будет выявлено в телефонном разговоре, тем лучше для всех. Желательно также поинтересоваться, выписаны ли документы о праве собственности на имя того человека, который ответил на звонок, есть ли другие совладельцы.

Преимущества и недостатки

Арендатор в конце концов должен для себя решить, к какому варианту он склоняется больше: обратиться за помощью в агентство или самостоятельно искать жилплощадь.

Сотрудничество с риелторами имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Преимущества:

экономия времени;
услуга оказывается в установленный срок;
гарантия безопасности сделки;
цена за аренду является фиксированной;
специалисты подберут подходящий вариант.

Из недостатков - наличие дополнительных платежей и комиссий. Также есть риск нарваться на лжериелторов.

Самостоятельный съем жилья - очень энергозатратный процесс. Нужно понимать, что придется потратить уйму времени на поиски объявлений от собственников. Считается, что человек сильно рискует, когда избегает посреднических услуг. Но риск может быть оправдан, если взвесить все «за» и «против» независимого найма жилплощади.

Преимущества:

экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников;
выбор не ограничен имеющейся базой, как в фирме по недвижимости;
личная договоренность обо всех нюансах с хозяином жилища.

При самостоятельной аренде квартиры нужно проявлять бдительность.

Недостатки:

длительные поиски: найти хозяина без посредника бывает очень сложно;
мошенничество: люди сдают не свою жилплощадь и взимают плату до подписания арендного договора и заселения квартиросъемщика.

Видео

В этом видео специалист в сфере недвижимости рассказывает об основных способах, используемых мошенниками.