Аренда жилья в париже. Апартаменты парижа, франция. Квартиры в районе Монмартр
Снять квартиру в Париже гораздо легче, чем во многих других столицах. Собрались на учебу или работу в город на Сене и не знаете, как быть с жильем? Портал «ЗаграNица» расскажет, как выбирать пристанище, чего ожидать от французского колорита и на что следует обратить внимание перед тем, как снять квартиру в Париже
С каждым годом Париж становится всё привлекательнее для иностранных инвесторов. Это подтверждается независимыми отчетами различных организаций, включая Парижскую палату нотариусов. Но в отличие от того же , спрос зарубежных покупателей и арендаторов не оказывает здесь такого большого влияния на цены. К тому же, аренда квартир в Париже регулируется местными органами власти, следящими за ценообразованием на местном рынке недвижимости.
Миранда Боте, директор компании Paris Property Group
Конечно, Париж, как и Лондон, Нью-Йорк или Гонконг, пользуется популярностью среди иностранцев. Однако приятно осознавать, что это не сильно отображается на рынке жилой недвижимости
Ранее мы подробно описывали . С арендой же дела обстоят немного иначе: снять квартиру в Париже можно гораздо быстрее и проще. Если вам повезет.
В поисках квартиры
Парижские агенты по недвижимости то ли в шутку, то ли всерьез утверждают, что потенциальный арендатор квартиры в столице должен иметь при себе удобную обувь и хорошее чувство юмора. Конечно же, во многом это сгущение красок и набивание цены своим услугам, но поиски съемного жилья в самом деле отнимают время и силы. Тем более, если вы планируете снять квартиру в Париже на длительный срок.
Фото: shutterstock
Аренда апартаментов в Париже может осуществляться как самостоятельно, так и с помощью агентства. В первом случае нужно безвылазно сидеть на форумах с частными объявлениями и бороться за каждый подходящий вариант, ведь очень часто на жилье может быть несколько десятков претендентов. Нелишним будет и знание французского языка. Да, вы экономите на услугах агентства, однако незнание местных особенностей и элементарных правил может сыграть с вами злую шутку. Впрочем, если вы планируете снять квартиру в Париже на короткий срок (посуточно, на неделю, на месяц), такой вариант вполне приемлем.
Летом у нашей компании пик активности из-за большого количества иностранных студентов, приезжающих заранее для поиска квартиры. Многие подходят к выбору жилья достаточно легкомысленно, не учитывая транспорт, наличие мебели и т.д. Некоторые решают обойтись собственными силами и по нескольку месяцев живут в отелях, подыскивая подходящий вариант. Уже в октябре у нас появляются клиенты, которых мы называем «отверженные». Это те, кто не смог найти жилье или кому пришлось съехать с выбранной квартиры из-за ее неудобства
Услуги риелторской компании значительно облегчают процесс поиска квартиры, особенно если вы иностранец. Ставка парижского агентства обычно составляет 50–70% от месячной ренты, а вот сроки поиска зависят от вашей удачливости и платежеспособности. Еще риелторы могут помочь с оформлением страховки и упрощают процесс переговоров с арендодателем.
Квартиру я нашла довольно быстро: зашла на сайт одного из самых крупных парижских агентств недвижимости и просто выбрала подходящую. Оказалось, что тот вариант уже занят, но мне оперативно предложили несколько других. В итоге мы сошлись на небольшой квартирке в 16-м округе, откуда мне было удобно добираться и на учебу, и в центр города.
После этого я заключила договор с агентством и предоставила все необходимые документы: паспорт, выписку из банка, справку с места учебы и координаты гаранта (в моем случае хватило поручительства родственников). Далее было подписание договора аренды с хозяином. И только после этого я увидела квартиру «живьем».
По оплате: сразу надо отдать деньги за первый месяц + депозит (равен месячной ренте), а также за услуги агентства и страховку (квартиры и имущества). Все платежи по безналу. Кстати, со страховкой тоже помогло агентство, предложив услуги компании-партнера.
Несколько важных моментов
- 1. Будущему арендатору квартиры в Париже следует быть готовым к тому, что хозяин недвижимости помимо платы за первый месяц потребует депозит. Сумма обычно не превышает одну или две месячные ренты.
- 2. Французское законодательство требует обязательного страхования жилья для всех арендаторов.
Сюзи Олланд, исполнительный директор агентства недвижимости VINGT Paris
Вам понадобится мультирисковое страхование - всесторонний полис, покрывающий затопление, пожар, кражи и природные катаклизмы. Такая страховка покроет не только ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу, но и вред, который вы причинили соседям. Приобрести ее можно как в частной страховой компании, так и в большинстве банков
- 3. Если вы иностранец, да еще и студент, от вас, скорее всего, потребуют гаранта. Это может стать проблемой, ведь некоторые домовладельцы хотят, чтобы гарантом был только француз.
- 4. Арендатор квартиры должен уплачивать ежегодный жилищный налог (taxe d’habitation), величина которого зависит от расположения недвижимости и ее размеров. Часто домовладелец использует для оплаты полученный от вас депозит.
Квартира с парижским колоритом
Рынок недвижимости в столице Франции очень самобытен. Разыскивая съемную квартиру в Париже, вы должны быть готовы к некоторым особенностям, которых не встретишь в странах СНГ.
Фото: shutterstock
1. Мебель
При выборе квартиры обязательно обращайте внимание на характеристику «меблированная/немеблированная». Конечно, вторая дешевле, однако вы рискуете обнаружить там только кухонную раковину. Если вы не аскет, готовый жить среди голых стен и спать на полу, придется изрядно потратиться на мебель.
2. Квартира-студия
В нашем понимании студия - это современное жилье с уймой пространства. А вот в Париже всё несколько по-другому. Прочитав объявление, не ожидайте увидеть модерновый лофт с соседями-художниками. Чаще всего это небольшая комната в 15–20 м², куда попытались втиснуть гостиную, спальню, кухню и санузел. Иногда это вообще может быть «коммуналка» с общими туалетом и душем.
3. Двухэтажная квартира
Парижская архитектура отличается высокими потолками, чем часто пользуются предприимчивые домовладельцы.
Алина Беглова, бывшая жительница Парижа
Для экономии места хозяин квартиры сделал ее двухуровневой, со спальной зоной под самым потолком. Не советую такое жилье людям, страдающим клаустрофобией
Арендуя квартиру в историческом центре Парижа, вы рискуете столкнуться с двумя проблемами.
Во-первых, огромное количество туристов, круглосуточно снующих под вашими окнами. В столице Франции нет такого понятия, как «туристический сезон»: люди со всего мира в любое время года едут посмотреть на и , потолкаться в и побродить по .
Второй минус - аварийное состояние многих зданий. Сама по себе квартира может выглядеть отлично, однако ветхость стен или перекрытий доставит массу неприятностей.
Аренда квартиры в Париже на длительный срок может отнять у вас немало времени. Но, как говорится, игра стоит свеч. Надеемся, эти советы помогут вам найти жилье своей мечты!
Весь Париж делится на округа, которые легко определяются по последним цифрам индекса. Именно от округа зависит ваше комфортное проживание и безопасность. Опытные путешественники советуют не реагировать на заманчивые предложения с низкой арендой в таких округах как 18, 19 и 20.
В 18 округе наиболее опасными считаются кварталы Барбес и Гут-д’Ор. Из-за высокого уровня преступности эту местность называют парижским Бронксом. Продажа наркотиков, подпольная торговля, бандитизм, вандализм - все это сосредоточено здесь. Для безопасности постарайтесь избегать станции метро «Шато-Руж» в темное время суток.
19 округ также отличается высоким уровнем преступности. Но, кроме того, он имеет слабо развитую транспортную систему.
20 округ. Здесь самыми худшими кварталами считаются Бельвиль, Менильмонтан и Сен-Блез. Основными минусами в этих кварталах являются плохая транспортная система, высокий уровень загрязнения и недостаточное количество парков.
Наиболее популярными округами для туристов считаются центральные округа (1-8). Стоимость аренды в этих районах будет наиболее высокой, однако при желании вы сможете найти подходящий для себя вариант. Самыми дорогими являются 7 и 8 округа из-за соседства с наиболее яркими представителями Парижа - Эйфелевой Башни, Триумфальной Арки и Елисеевских Полей.
Что касается остальных округов, при поиске жилья учитывайте расстояние до ближайшего метро.
Аренда жилья в Париже: условия, стоимость и прочие нюансы
Учитывая, что парижане не такие придирчивые к формальностям, как англичане, для оформления договора вам понадобится: - паспорт; - выписка с банковского счета (российский счет также подходит).
Если оплату будет производить второе лицо, тогда вам необходимо предоставить владельцам письмо гаранта (спонсора).
Кроме того, случаются исключения, когда хозяева квартиры помимо внесения обязательного залога просят застраховать квартиру. Но эти условия зависят от конкретного владельца.
Что касается стоимости, то она колеблется от 150-350 евро за неделю. Заплатив такую сумму, вы можете рассчитывать на 1- квартиру с ванной и балконом, недалеко от центра и вблизи с метро.
Снимая жилье на год, вы сэкономите. При долгосрочной аренде стоимость будет от 500-750 евро (в месяц) и до 800-900 евро. Такая зависит от затраченного времени на поиски.
Но стоит учесть, что приведенные цифры не являются пределом и постоянно меняются.
Существует множество сайтов агентств недвижимости в Париже, на которых вы можете увидеть реальные фотографии жилья, а также при помощи расширенного поиска задать желаемую цену и район проживания.
«Хочу снять квартиру возле Эйфелевой башни»
Такой запрос мы часто слышим от туристов. Хотите? Пожалуйста! Вот мы вам и ссылку подготовили. Будет у вас Эйфелева башня круглые сутки в окне, только успевайте проверять, чтобы никуда не делась:) А если серьезно, то район поблизости к главной достопримечательности Парижа хоть и не самый центральный, зато один из самых безопасных. И квартиру здесь приличную найти несложно.
Квартиры неподалеку от Эйфелевой башни можно .
Жилье в районе Сен-Жермен-де-Пре
Еще один район старого Парижа. Особую популярность эта часть города приобрела благодаря философам 20 века, которые жили в районе. С тех пор, здесь предпочитает жить интеллигенция. Очень тихий, безопасный и красивый район города. З находятся лучшие рестораны, а по другую сторону Сены стоит Лувр . Кстати, в Сен-Жермен-де-Пре жил д’Артаньян и остальные три мушкетера . Дома их сохранились, и кто знает, может быть, вам повезет оказаться в их апартаментах?
Квартиры в Сен-Жермен-де-Пре и по этой ссылке аппарт-отели.
Квартиры на Елисейских полях
Центральная улица Парижа и самая красивая авеню мира! И это не шутки. На Елисейских полях останавливаются принцы и шейхи, звезды кино и телевиденья, а так же просто любители шоппинга. Жизнь на Елисейских полях кипит и здесь всё близко! Рукой подать и вот он Лувр , с другой стороны Эйфелева башня, а Триумфальная арка под самым вашим носом! Квартиры в этом районе просторные и, чаще всего, роскошные. Однако, если вы отойдете совсем немного от Елисейских полей, то вы найдете хорошее жилье за приемлемые деньги, а кипение жизни никуда от вас не денется.
Квартиру на Елисейских полях вы можете снять .
Каково жить в 9-м округе Парижа?
Еще один замечательный район города – Опера. Кроме театра, здесь находятся крупнейшие торговые галереи «Прентам» и «Лафайет» . В округе множество кафе, ресторанчиков и приятных квартирок. В 9-м округе жить удобно и безопасно. А, главное, это почти центр города, хотя цены на квартиру гораздо дешевле, чем на подобные апартаменты, например, у Лувра. Квартиру можно подобрать по этой ссылке .
Аренда квартир возле Диснейленда
Поездка в Диснейленд – это единственный весомый повод снимать квартиру в пригороде Парижа. В остальных случаях цены в пригородах на жилье отличаются не сильно от окраин города, а если намного дешевле, то это повод задуматься. Может пригород и не самый лучший.
Но мы про Диснейленд . Парк развлечений находится примерно в часе езды от Парижа на электричке. Так что, если вы хотите поехать туда на пару дней с ребенком, да и еще салют посмотреть, тогда лучше выбрать жилье у самого Диснейленда, чтоб и время на дорогу не тратить, и все радости мира Микки Мауса познать, и уставшими быстро домой вернуться.
Квартиры возле парижского Диснейленда ищите по этой ссылке . Парижа. Он немного удален от центра, но тут есть возможность выбрать огромные апартаменты. И в этом районе вы точно будете защищены от туристического шума.
Ну а если вы все же остановили свой выбор на отелях, тогда вот вам наша про все районы Парижа и гостиницы в них.
Приятного пребывания в Париже!
Несколько способов снять жилье в Париже
Аренда квартиры в Париже поможет разрешить Вам проблему недостатка необходимого уровня комфорта и свободы по сравнению с обычными гостиницами
Каждый житель Земли мечтает хотя бы разок побывать в Париже. Вот почему, при всей развитости туристической инфраструктуры, в Городе любви можно столкнуться с весьма ощутимым дефицитом мест, где можно остановиться. Прекрасной альтернативой бронированию номеров в гостиницах различного класса может стать аренда самых обычных городских квартир. Это решает не только проблему размещения, но и доставляет необходимый уровень свободы и комфорта, а также возможность сэкономить достаточно ощутимую сумму денег, направив ее на экскурсии, развлечения или посещение многочисленных достопримечательностей.
Как можно недорого снять квартиру в Париже?
Парижские съемные квартиры отличаются по площади, характеристикам и уровню комфорта. Здесь можно арендовать и роскошные апартаменты, и достаточно скромную, но очень милую студию. Из окон квартиры может открываться роскошный вид на Елисейские поля или вполне тривиальный урбанистический пейзаж. Жилье можно снять на длительный срок или на сутки-другие. Соответственным образом будет меняться и цена аренды. Конечно, стоимость аренды жилья зависит от его местоположения. Территориально Париж разделен на 20 округов и в каждом из них установились свои диапазоны стоимости съемного жилья.
К примеру,очаровательная однокомнатная квартира общей площадью около 45 м² в самом центре Парижа стоит 6350 руб.в сутки, вмещает 4 человека, при этом за каждого последующего гостя вы должны будете доплатить 492 руб.за сутки.
Аренда квартиры в самом центре Парижа обойдется вам от 3 до 6 тысяч рублей в сутки
Вы можете сэкономить внушительную сумму, арендовав квартиру не в центре города, а в одном из спальных районов Парижа
Аренда апартаментов класса «люкс» в центре Парижа обойдется вам уже в разы дороже, по сравнению со съемом квартиры: порядка 75 тыс.рублей за 9 ночей.
Аренда апартаментов в Париже обойдется вам дороже, по сравнению со съемом квартиры
Апартаменты в Париже – это современные и хорошо оснащенные жилые площади, которые действительно укомплектованы всем необходимым для комфортного проживания
Как снять посуточно квартиру в Париже?
Аренда квартиры в Париже посуточно- идеальный вариант для путешественников, заезжающих в Париж ненадолго
Для тех, кто планирует остановиться в Париже всего на несколько дней, посуточная аренда квартиры станет идеальным вариантом. Этот способ обладает целым рядом несомненных преимуществ перед размещением в отеле:
Полная независимость от распорядка работы гостиничных служб. Вы можете существовать в привычном и комфортном для вас распорядке дня, принимать пищу или стирать. Другими словами, заниматься своими делами тогда, когда удобно именно вам.
Максимальный уровень комфорта, связанный с практически полным отсутствием ощущения того, что вы находитесь в гостях. Сняв квартиру в частном секторе, вы становитесь ее почти полноправным хозяином на время аренды.
Вы практически гарантированно застрахованы от шумных соседей и прочих вариантов несоблюдения правил общего проживания – в Париже к этому относятся очень строго.
Многие хозяева жилья, сдаваемого в аренду, достаточно лояльно относятся к наличию у арендаторов домашних животных. Тогда как в отелях с этим зачастую возникают определенные проблемы.
На посуточной аренде в Париже можно существенно сэкономить. Ведь можно снять, к примеру, двухкомнатную квартиру в складчину на две семьи, что гарантированно обойдется дешевле, чем два номера даже в недорогом отеле.
Как снять квартиру в Париже и без посредников, и недорого?
Как снять недорого квартиру в Париже и без посредников- это действительно сложный вопрос
В принципе, такой вариант вполне возможен. Многие туристы, собирающиеся в Париж, часто прибегают к такому способу, пытаясь сэкономить на посредниках – агентствах недвижимости, частных маклерах и риэлтерских компаниях. Но для этого необходимо хотя бы знать иностранный язык. Предпочтительно – французский, поскольку многие французы принципиально отказываются учить английский язык. Но даже если вам удалось найти владельца жилья в Париже самостоятельно, вы отнюдь не гарантированы от возможных рисков.
1. Нет никаких гарантий заселения. К моменту приезда хозяин жилья может передумать и в квартире могут уже жить совершенно другие люди.
2. Реальное состояние жилья, как и его площадь, может существенно отличаться от фотографии и характеристик, представленных в интернете. И если агентство несет хоть какую-то ответственность за подобные «казусы», хозяин может вежливо, но твердо заявить: «Не нравится – не берите!».
3. В момент приезда и встречи с хозяином, достаточно неожиданно может весьма существенно повыситься стоимость аренды, по сравнению с заявленной изначально. Владелец жилья может мотивировать это самыми разными причинами и обстоятельствами, но цену он уже не понизит.
Вот почему лучше всего прибегать к услугам профессионалов из крупных и имеющих хорошую репутацию агентств, занимающихся арендой зарубежного жилья. Но если вы, даже несмотря на возможные риски, окончательно решились снять квартиру в Париже самостоятельно, постарайтесь выяснить у владельца понравившегося жилого помещения максимум информации и как можно больше разнообразных подробностей.
Легко ли снять квартиру в Париже на короткий срок?
Предприимчивые парижане уже давным-давно создали целую индустрию частного гостиничного сектора. Многие из них специально приобретают «инвестиционные» квартиры в разных частях города с целью последующей сдачи их в аренду. Поэтому особого дефицита сдаваемого внаем жилья столица Франции не испытывает. Однако в период весенне-летнего всплеска туристического сезона найти доступные по цене варианты недалеко от центра города бывает достаточно проблематично. Поэтому опытные путешественники охотно пользуются возможностями раннего бронирования. Это не только позволяет практически гарантированно не остаться без крыши над головой, но и экономит ощутимые суммы. Зачастую, при раннем бронировании жилья, его владельцы охотно предоставляют достаточно привлекательную скидку.
Если же вы не стеснены в финансовых возможностях, но предпочитаете частный сектор гостиничному, то арендовать жилье в Париже почти без труда, вы сможете даже в разгар «высокого» сезона. Правда, стоимость апартаментов, двух и трехкомнатных квартир и даже небольших студий составляет достаточно внушительную цифру. Но по этим показателям Париж, в отличие, скажем, от Токио, Москвы или Нью-Йорка, считается далеко не самым дорогим городом в мире.
Как снять квартиру в Париже на месяц?
Для того, чтобы выбрать себе жилье в Париже сроком на месяц, настоятельно рекомендуется обратиться в специализированное агентство недвижимости. Как правило, квартиры, сдающиеся на месяц или на более длительный срок, стоят значительно дешевле жилья, располагающего аналогичными параметрами, но сдающегося посуточно. Но и рисков здесь намного больше. Помимо того, что длительное пребывание в чужой стране может быть связано со множеством юридических тонкостей и входить в конфликт с действующим местным законодательством, арендатор жилья, снявший квартиру на свой страх и риск, «под честное слово» хозяина, по большому счету, практически никак не защищен от произвола собственника объекта недвижимости.
Агентство имеет свои каналы информации и собственные наработки. Благодаря этому практически полностью исключается ситуация, при которой, например, на второй день проживания в квартире появляются сособственники или родственники арендодателя, требующие немедленно освободить помещение и имеющие на это полное право. Вообще, рынок аренды недвижимости абсолютно в любой стране весьма специфичен и обладает огромным множеством тонкостей, нюансов и подводных камней.
Что нужно для того, чтобы снять квартиру в Париже на 5 дней?
Аренда жилья в Париже на короткий срок – одна из наиболее востребованных услуг в данном секторе рынка. Очень часто квартира требуется на 3-5 дней. Примерный алгоритм действий выглядит следующим образом:
1. Выбор подходящего жилья. На этом этапе необходимо проштудировать максимально большое количество сайтов, содержащих предложения снять квартиру в Париже на несколько дней. Это позволит не только определиться с параметрами и местоположением объекта, но и с оптимальностью его цены.
2. Связаться с представителем агентства и договориться о личной встрече, в результате которой необходимо выяснить как можно больше подробностей и нюансов. Когда можно въехать в квартиру, когда и в какой форме производится оплата, нужен ли залог за мебель и бытовую технику, как происходит процесс освобождения жилой площади. Не надо стесняться задавать как можно больше вопросов – в ответах на них заключается часть работы риэлтера.
3. Постарайтесь узнать у представителя агентства как можно больше информации о владельце парижской квартиры. Давно ли агентство с ним работает, были ли какие-то нарекания в его адрес со стороны предыдущих арендаторов, как часто он выходит на связь, степень его вежливости и адекватности.
4. В зависимости от формы оплаты и условий бронирования, внести необходимую сумму в кассу агентства, получить контактные данные хозяина или встречающего вас в Париже официального представителя агентства и грезить во снах Городом Вечной Любви!
В какое время года лучше всего снять недорого на неделю квартиру в Париже?
Париж всегда буквально переполнен гостями. Но, все же, цены на аренду жилья и здесь подвержены определенным сезонным изменениям. Как уже говорилось выше, своего максимума они достигают на пике «высокого» туристического сезона – приблизительно с мая по сентябрь. В остальное время они, как правило, несколько снижаются. Возьмем достаточно стандартную однокомнатную 60-метровую квартиру, с большой кухней, холлом и спальней, расположенную в 17-м округе Парижа.
Лето- традиционно высокий сезон для туристов, и, соответственно, дорогой для аренды жилья в Париже
Если в летний период цены на такое жилье находятся в районе 100 евро в сутки или около 2 500 евро в месяц, то зимой эти же апартаменты можно арендовать, за 50-70 евро в день или за 1 800 – 2 000 евро в месяц. Впрочем, такая тенденция сезонного колебания стоимости аренды квартир зачастую мало касается жилья, расположенного в историческом центре города или в непосредственной близости от всемирно известных достопримечательностей. То же можно сказать и об апартаментах класса «Люкс» — здесь все индивидуально.
Аренда квартиры в Париже зимой, гораздо дешевле по сравнению с летним периодом
Что нужно для того, чтобы снять квартиру в Париже на длительный срок?
Часто звучит мнение, что для того, чтобы снять квартиру в Париже на длительный срок, вовсе не обязательно прибегать к услугам риэлтерских компаний. Достаточно приехать в Город вечной весны, пройти в арабский квартал и договориться с местными. Подобный способ действительно может поспособствовать экономии денег, но вот надежность и безопасность вызывают достаточно серьезные сомнения. Как и качество того жилья, которое будет вам предложено в подавляющем большинстве случаев.
Мечта увидеть Париж стоит некоторых дополнительных затрат. Намного более надежным решением станет визит в офис агентства, с целью подобрать наиболее оптимальный вариант с точки зрения соотношения параметров «цена/качество», оформления всех необходимых документов и выяснения всех подробностей, аспектов и нюансов предстоящей сделки.
Понравилась статья? , чтобы всегда быть в курсе событий.